부동산 아파트 입지분석은 어떻게 해야하는걸까?

안녕하세요~ 또래미입니다:)

모두들 즐거운 하루 보내고 계신가요?

저는 어김없이 오늘도 포스팅을 쓰고

있답니다~사실 최근에 부동산에 대한

관심이 상당히 많아지면서 저의 부동산

포스팅 개수도 10개가 되었는데요!!!

 

인터넷으로만 알아보는게 아니라

부동산에 직접 가서 많은 분들의

얘기도 듣다보니 좀 궁금해진게

과연 어떤게 맞는 부동산, 아파트의

입지에 대한 분석일까 하는

의문이 생기더라구요

 

 

사실 많은 분들의 노하우를 가져다

쓰는 것일수도 있지만

제가 들은 것들과 제가 생각하는 것을

나열해볼테니 너무 믿진 마시고

참고만해주세요!!!

 

어디까지나 저의 주관적인 생각이랍니다

저도 부동산을 궁금해한지 얼마안된

비전문가이자 초보자로써 여러분께

도움이 되고자 쓰는 글이니

제발 참고만 해주시길!!!!

 

 

1. 모로가도 서울로만 가자

 

사실 부동산 특히 아파트에서 어떤게

가장 큰 호재일까? 어떤게 가장

큰 영향을 미칠까 궁금해하다가

생각이 든게 바로 이거였답니다

바로 서울!!!

 

우리나라에서 가장 큰 도시가

어디일까요? 가장 비싼 아파트는

어디에 있을까요? 사실 뭐 다들

어렵지 않게 답을 서울이라고

낼 수 있을 겁니다

 

왜 서울이 가장 핫한 동네일까요?

우선 많은 편의시설이 있고 인구도

많고 교통편도 좋고 등등등

여러가지가 있지만 결국 일자리가

많아서가 아닐까라는 생각을 해봅니다

그렇기에 사람들이 출근을 많이

해야한다는 얘기가 되겠죠

 

 

그럼 서울에 일자리를 가진 사람들은

다 서울에서 출퇴근을 할까요?

아니죠.....ㅜㅜ

그게 가장 좋겠지만 저 같은 서민들이나

대부분의 사람들은 서울의 집값을

이기지 못하고 그나마 '가까운 곳'을

찾게 됩니다 그럼 여기서 '가까운 곳'이란

어떤 의미일까요?

 

바로 시간적인 의미가 되겠죠

결과적으로 '교통편이 서울과 잘

이어진 곳'이 서울과 '가까운 곳'이

되는겁니다~그래서 최근 신분당선

예비타당성이 통과했을 때

수원에 있는 호매실과 화서역 근처가

아파트 값이 폭등했던거겠죠

 

서울과 시간적으로 가까워 질테니까요

무튼 그래서 가장 먼저 서울을

이유로 생각했답니다

 

 

 

2. 역세권(교통편)

 

위에서 서울을 쓴 이유와 비슷할 수

있겠는데요 결국 교통이 편리해야

사람이 살고 어디든 돌아다닐 수 있는

것이지 않겠어요?

 

말그대로 내 집앞에 버스정류장이

있다거나 지하철역이 있다면 빠르게

다른 곳으로 이동할 수 있으니 좋을

것이고 출퇴근시에 다른 지역으로

가야하는데 우리 집 근처에 IC가

있다면 더 빨리 갈 수 있는 것이겠죠

 

그래서 요새 교통관련 발표만 나면

집값이 요동을 치는게 이 때문인 것

같습니다

 

 

 

3. 학세권(초품아)

 

위에서는 뭔가 출퇴근을 위한

직장인을 위해서 얘기를 했다고 하면

이번에는 아이들을 위함인데요

사실 제가 아직 결혼도 안해서인지

많이 와닿지는 않는 부분이나

많은 학부모님들께는 너무나 중요한

것이더라구요 '초품아'라는 용어

들어보셨나요? 바로 초등학교를 품은

아파트라는 뜻인데요

 

아파트 단지 내에 초등학교가 있는

입지를 뜻하죠 학교가 가까워 자녀들의

안전통학이 가능하다는 뜻에서

생긴 신조어랍니다

 

어린이 관련 사건 및 사고가 끊이지

않으면서 이런 초품아가 인기를 끌고

있기도 하죠 실제로 학교가 가까이

위치할 경우 통학환경이 좋을 뿐만

아니라 학교 보건법 시행령 적용으로

주변으로 유해시설들이 들어설 수

없기 때문에 학부모 수요자들의

선호도가 높을 수밖에 없죠

 

초등학교가 있다는건 유해시설이

없다는 반증이 되는 것이니

주택 구입에 있어서 중요한 판단

기준이 된답니다

 

 

 

4. 숲세권

 

도시의 발달로 인해 도심에서는 뭔가

꽉 막힌 건물들이나 아파트만을

보게 되는데요 이럴 때 갑자기 뜨게 된

부분이 바로 숲세권이랍니다

 

숲세권이란 아파트 주변에 녹지 공간이

있는 것을 말하는데요

사실 실질적으로 수익이 난다거나 하는

부분은 잘 알지 못하겠으나 마음의 안정이나

생활하기 쾌적하다는 느낌을 받는데서

오는 심리적인 부분이 크게 작용하지

않나 생각이 된답니당

 

제가 관심을 가졌던 수원의

아이파크시티도 요 숲세권에 해당이

되기도 하더라구요 살기좋은 아파트라고

많이 평가받는 곳이라고 하는데

주변에 공원도 있고 골프장 뷰가 있다보니

요런게 보이는 곳이 로얄동이라고 한답니다

 

 

5. 병세권

 

사실 요건 제가 직접 보거나 듣진

못했으나 인터넷을 통해 알게된

부분이랍니다 노년층의 증가로 인해

정기적이고 신속한 의료

서비스가 필요로 하는 분들이 늘어나다보니

이런 것도 생겼다고 하더라구요

 

대형병원이 확대되기도 하면서

병원의 접근성이 상당히 중요해졌다고

하는데 사실 저에게 그리 와닿지는

않더라구요 아직은...!!

 

 

6. 기타

 

다음은 기타 부분인데요

제가 아파트를 보면서 많이 들었던 것이

바로 '남향'이랍니다

 

남향이 뜻하는 건 결국 햇볕을 얼마나

잘 받을 수 있냐는 부분이 되는데요

이러한 일조권이 확보된 곳이 기본이

되기도 한답니다

물론 남향이 아니라고 해서 무조건

햇볕이 안드는건 아니기도 하답니다

주변에 막히는 곳이 없다라고 하면

햇볕은 잘든다고 하니 참고하세요

 

이렇게 제가 생각하는 아파트 입지분석

방법에 대해 주욱 나열해봤는데요

관심가진지 얼마 안됐지만 뭔가 요렇게

글을 쓸 수 있게 되었다니 제 자신이

기특하게 느껴지긴 하네요ㅋㅋㅋ

 

물론 부족한 부분도 많겠지만

저보다 더한 초보자분들께서 참고하시고

좋은 아파트를 찾으셨으면 좋겠습니다

그럼 전 이만 마칠게요

다들 즐거운 하루 보내세요~